Calculadora de rentabilidad de local comercial
Analiza la rentabilidad real de un local comercial en España antes de invertir. Incluye ITP, gastos y vacancia, no solo la cifra bruta, y descarga un informe PDF.
Calcular rentabilidad ahoraCómo calcular la rentabilidad de un local comercial
La rentabilidad de un local comercial mide cuánto genera tu inversión en relación con lo que cuesta. Se calcula a partir de la renta anual del alquiler y la inversión total, pero hay dos cifras que conviene no confundir:
La rentabilidad bruta es solo un punto de partida. La rentabilidad neta descuenta todos los gastos y refleja lo que realmente te queda, que es el dato sobre el que se decide una inversión.
Gastos que tiene un local comercial
Los locales comerciales tienen particularidades propias frente a la vivienda. Estos son los costes que reducen la rentabilidad real:
- ITP o IVA en la compra: impuesto de transmisiones que varía según la comunidad autónoma y el tipo de operación.
- IBI y tributos municipales: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y otras tasas locales.
- Comunidad de propietarios: cuotas del edificio donde se ubica el local.
- Seguro: seguro del local y, en su caso, de responsabilidad civil.
- Mantenimiento y reformas: adecuación del local y conservación a lo largo del tiempo.
- Vacancia: los periodos sin inquilino afectan de lleno a la rentabilidad neta.
Calcula la rentabilidad de tu local en 4 pasos
- Introduce los datos del local: precio de compra, comunidad autónoma y alquiler estimado.
- Añade la financiación y los gastos: hipoteca, ITP, IBI, comunidad, seguro y mantenimiento.
- Obtén el análisis: rentabilidad bruta y neta, cashflow y un desglose claro de cada factor.
- Descarga el informe PDF: un documento profesional que puedes guardar, comparar o compartir.
Por qué usar InmoMetrics para locales comerciales
- Especializada en locales: un foco que no ofrecen la mayoría de calculadoras genéricas.
- Rentabilidad real, no solo bruta: incluye gastos, ITP y vacancia para un resultado preciso.
- Adaptada a España: ITP por comunidad autónoma y estructura de gastos del mercado español.
- Informe PDF profesional: ideal para presentar a un socio o asesor.
¿Vas a analizar también una vivienda? Empieza por la calculadora de rentabilidad inmobiliaria general o consulta nuestras guías en Recursos.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula la rentabilidad de un local comercial?
- Comparando la renta anual del alquiler con la inversión total. La rentabilidad bruta divide la renta anual entre el precio de compra; la rentabilidad neta descuenta gastos como ITP, comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y vacancia.
- ¿Qué gastos tiene un local comercial?
- ITP o IVA en la compra, IBI, comunidad de propietarios, seguro, mantenimiento y posibles periodos de vacancia entre inquilinos.
- ¿Qué rentabilidad es buena en un local comercial?
- Depende de la ubicación y del riesgo. Los locales suelen ofrecer rentabilidades brutas superiores a la vivienda, pero lo decisivo es la rentabilidad neta tras gastos y la estabilidad del inquilino.
- ¿La calculadora sirve para España?
- Sí, está adaptada al mercado español, con el ITP por comunidad autónoma y la estructura de gastos habitual de los locales comerciales.